.png)
Het all-in-one platform voor en door de bouwsector.
Een nieuwbouwproject is een droom voor veel mensen, maar het kan ook een uitdagende onderneming zijn. Een van de belangrijkste factoren om te overwegen is de totale kostprijs. In deze blogpost geven we een gedetailleerd overzicht van de verschillende fasen van een nieuwbouwproject en welke kosten in elke fase aan bod komen. Door een goed inzicht te krijgen in deze kosten, kunnen toekomstige bouwheren hun budget nauwkeuriger plannen en onaangename verrassingen voorkomen.
De eerste stap in elk nieuwbouwproject is de voorbereidende fase. Hier wordt de basis gelegd voor het succes van het hele project. Het is belangrijk om vanaf het begin een duidelijk budget te hebben.
De eerste grote uitgave bij een nieuwbouwproject is vaak de aankoop van bouwgrond. De prijs hiervan varieert sterk afhankelijk van de locatie, de grootte en de bestemming van de grond. Gemiddeld genomen kost bouwgrond in stedelijke gebieden aanzienlijk meer dan in landelijke gebieden.
Naast de aankoop van de grond, moeten ook verschillende vergunningen worden aangevraagd. Denk hierbij aan een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning), waarvoor de kosten afhankelijk zijn van de gemeente waar je bouwt.
Een architect inschakelen is vaak verplicht voor nieuwbouwprojecten. De kosten voor een architect bedragen meestal 5 tot 15% van de totale bouwkosten. Dit percentage varieert afhankelijk van de complexiteit van het ontwerp en de specifieke wensen van de opdrachtgever.
De ruwbouwfase is waar de feitelijke bouw van de woning begint. Hier zijn de kosten vaak het hoogst, omdat dit de fundering van het huis betreft.
De eerste stap in de ruwbouwfase is het uitvoeren van grondwerken en het leggen van de fundering. Afhankelijk van de bodemgesteldheid kunnen de kosten voor grondwerken variëren, maar gemiddeld moet je rekening houden met 10.000 tot 30.000 euro voor dit deel van het project. Een sterke fundering is cruciaal voor de stabiliteit van de woning.
Het metselwerk vormt het skelet van het gebouw. Dit onderdeel omvat de muren, dragende constructies en eventuele betonwerken. De kosten voor metselwerk hangen af van het type materiaal (baksteen, beton, etc.) en de grootte van de woning. Voor een gemiddelde woning moet je rekenen op 40.000 tot 100.000 euro aan kosten voor de ruwbouw.
Na de ruwbouwfase worden de technische installaties aangebracht. Dit zijn belangrijke systemen die zorgen voor het comfort en de functionaliteit van de woning.
De installatie van elektriciteit, sanitair en verwarming is essentieel voor elke woning. Afhankelijk van de gekozen systemen en het niveau van automatisering, kunnen de kosten sterk variëren. Voor een standaard nieuwbouwwoning liggen deze kosten doorgaans tussen de 25.000 en 50.000 euro.
Een goed geïsoleerde en geventileerde woning zorgt voor een lager energieverbruik en meer comfort. Ventilatie is wettelijk verplicht, en isolatie wordt steeds belangrijker met de focus op energiezuinig bouwen. De kosten voor isolatie en ventilatie kunnen variëren tussen de 10.000 en 25.000 euro, afhankelijk van de gebruikte materialen en systemen.
De afwerkingsfase is waar het nieuwbouwproject tot leven komt. Hier worden alle esthetische en functionele details toegevoegd om van het huis een thuis te maken.
Dit omvat de afwerking van muren, vloeren en plafonds. Ook de keuken en badkamer worden in deze fase geïnstalleerd. Afhankelijk van de gekozen materialen kunnen de kosten voor de interne afwerking variëren tussen de 30.000 en 70.000 euro. Luxe afwerkingen zoals natuursteen of houten vloeren zullen de prijs opdrijven.
Ook de buitenkant van het huis verdient aandacht. Gevelbekleding, ramen en deuren maken een belangrijk deel uit van de externe afwerking. Daarnaast moet ook de tuin aangelegd worden. De kosten voor de externe afwerking kunnen variëren tussen de 20.000 en 50.000 euro.
Het is belangrijk om altijd een buffer in te bouwen voor onvoorziene kosten. Dit kunnen extra uitgaven zijn voor materialen, arbeidsuren of aanpassingen aan het ontwerp. Een buffer van 10 tot 15% van het totale budget wordt vaak aangeraden.
Naast de bouwkosten zelf zijn er ook nog bijkomende kosten zoals financiering en belastingen.
De meeste mensen zullen een hypothecaire lening nodig hebben om hun nieuwbouwproject te financieren. Het is belangrijk om de rentetarieven te vergelijken en te kijken welke optie het beste bij jouw situatie past.
Op nieuwbouwprojecten geldt een btw-tarief van 21% in België. Daarnaast betaal je bij de aankoop van de grond registratierechten, die afhankelijk zijn van de regio.
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
Het all-in-one platform voor de
Bouw Partners van vandaag!
